환경영향평가 준비하는 기업이 가장 많이 하는 실수 TOP 7

 건설·개발사업을 진행하려는 기업이라면, 환경영향평가(EIA)는 피할 수 없는 관문입니다. 하지만 많은 기업들이 기본적인 절차 이해 부족, 자료 준비 미흡 등으로 시간과 비용을 낭비합니다. 이번 글에서는 2025년 서울시 기준으로 환경영향평가를 준비할 때 기업들이 자주 범하는 7가지 실수를 짚어보고, 이를 피하는 방법까지 알려드립니다.

 

📑 목차

1. 절차 이해 부족
2. 부실한 기초자료 수집
3. 주민 의견 수렴 소홀
4. 부적절한 협의 대응
5. 시간 관리 실패
6. 전문가 협업 부족
7. 사후 관리 소홀

1. 절차 이해 부족

환경영향평가는 단순한 행정 승인 절차가 아니라, 개발 계획의 시작 단계부터 체계적으로 관리해야 하는 프로세스입니다. 많은 기업들이 평가 시점을 착공 직전이나 인허가 직전으로 오해하는데, 이는 큰 실수입니다. 서울시 환경영향평가 절차는 사전환경성 검토, 환경영향평가 본안, 주민 의견 수렴, 협의 및 보완, 승인 등 다섯 단계를 거칩니다. 이 중 하나라도 늦게 시작하면 전체 일정이 지연됩니다. 따라서 초기 기획 단계에서부터 환경영향평가 전문가를 참여시키는 것이 바람직합니다.

2. 부실한 기초자료 수집

환경영향평가의 핵심은 정확한 기초자료 확보입니다. 대기, 수질, 소음, 생태계 현황 등을 조사할 때 단기간에 표본을 축소하거나, 오래된 데이터를 재활용하는 경우가 많습니다. 이는 심의 과정에서 “신뢰할 수 없는 자료”로 판정되어 보완 요구를 받게 됩니다. 예를 들어, 겨울철 대기 측정만으로 연간 오염도를 판단하려는 경우, 평가 자체가 무효가 될 수 있습니다. 기업은 계절별·시간대별 데이터를 확보하고, 외부 전문기관의 검증을 거쳐 자료의 신뢰성을 높여야 합니다.

3. 주민 의견 수렴 소홀

환경영향평가 과정에서 주민 의견 수렴은 단순한 절차적 요건이 아니라, 사업의 사회적 수용성을 결정짓는 핵심 단계입니다. 하지만 기업들은 주민 설명회를 형식적으로 치르거나, 민원에 대한 대응을 소극적으로 하는 실수를 많이 합니다. 서울시의 경우, 주민 의견은 공식적으로 기록·공개되며, 부정적 여론이 강하면 행정기관도 평가 승인에 신중해집니다. 따라서 기업은 설명회 전 자료 제공, 질의응답 기록 관리, 대안 제시 등을 통해 주민 신뢰를 얻는 것이 중요합니다.

4. 부적절한 협의 대응

환경영향평가는 환경부와 서울시, 그리고 관련 부처와의 협의 과정을 반드시 거칩니다. 이때 기업이 가장 많이 하는 실수는 보완 요구를 단순 행정 지시로만 인식하는 것입니다. 보완 요청 사항은 사업 구조 자체의 개선을 의미하는 경우가 많으며, 이를 소극적으로 대응하면 반복적인 보완 요구로 이어집니다. 따라서 기업은 보완 지적의 배경을 분석하고, 전문가 의견을 반영한 구체적 대안을 마련해야 원활히 통과할 수 있습니다.

5. 시간 관리 실패

환경영향평가는 평균적으로 6개월~1년 이상 소요됩니다. 많은 기업들이 일정 여유를 두지 않고 착공 계획을 세우는 실수를 저지릅니다. 이 경우 승인 지연으로 금융 비용이 증가하거나 계약 차질이 발생합니다. 서울시에서는 평가 지연 사유가 기업 책임일 경우, 일정 조정 요청이 거부되기도 합니다. 따라서 기업은 법정 처리 기한 + 보완 기간까지 고려하여 프로젝트 일정을 수립해야 합니다.

6. 전문가 협업 부족

환경영향평가는 종합학문적 성격을 가지므로, 대기·수질·생태·토양·교통 등 다양한 분야의 전문가 협력이 필요합니다. 하지만 일부 기업은 비용 절감을 이유로 한두 명의 컨설턴트에게 과도한 역할을 맡기곤 합니다. 이 경우 보고서의 전문성이 떨어지고, 평가 심사 과정에서 신뢰성이 낮게 평가됩니다. 기업은 분야별 전문기관과 협업 체계를 갖추고, 내부 담당자가 이를 총괄 관리하는 구조를 마련해야 합니다.

7. 사후 관리 소홀

많은 기업들이 환경영향평가 승인을 받으면 절차가 끝났다고 생각합니다. 그러나 사후 환경영향 조사가 의무적으로 이어지며, 실제 운영 과정에서 평가 당시 제시한 저감 대책이 이행되는지 확인합니다. 이를 소홀히 하면 과태료 부과, 사업 제한, 신뢰도 하락 등 심각한 불이익이 발생합니다. 따라서 기업은 평가 통과 후에도 사후 관리 전담 부서를 두고, 정기적으로 점검 보고서를 제출해야 합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

• ❓ 환경영향평가와 소규모 환경영향평가는 어떻게 다른가요?
  ✅ 규모와 영향 범위에 따라 구분되며, 소규모는 간소화된 절차를 거칩니다.
• ❓ 서울시 환경영향평가는 얼마나 걸리나요?
  ✅ 평균 8개월~1년이 소요되며, 보완 횟수에 따라 더 늘어날 수 있습니다.
• ❓ 환경영향평가 비용은 어느 정도인가요?
  ✅ 사업 규모와 조사 범위에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 달라집니다.
• ❓ 주민 의견이 부정적이면 사업이 취소되나요?
  ✅ 직접 취소되지는 않지만, 심사 승인 지연이나 조건부 승인 가능성이 높습니다.
• ❓ 사후 환경영향조사는 누가 하나요?
  ✅ 사업자가 직접 수행하거나 전문기관에 위탁해 진행합니다.
• ❓ 평가 보완 지적을 줄이는 방법은 무엇인가요?
  ✅ 초기 자료의 충실성 확보와 전문가 사전 자문이 핵심입니다.

 

환경영향평가는 단순한 행정 절차가 아니라, 기업의 지속가능성과 사회적 책임을 증명하는 과정입니다. 오늘 정리한 7가지 실수를 피한다면 승인 절차를 훨씬 원활히 진행할 수 있을 것입니다. 기업은 초기 단계에서부터 전문가와 협업하고, 주민 의견을 성실히 반영하며, 사후 관리까지 책임 있게 이행해야 합니다. 이것이 곧 환경적 신뢰와 사업 성공으로 이어집니다.

 

 

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