실시설계 단계는 어떻게 진행되나요?

1. 실시설계 단계란 무엇인가

실시설계 단계는 기본설계에서 확정된 계획을 바탕으로 실제 공사가 가능하도록 모든 내용을 구체화하는 설계 과정입니다. 시공자가 도면과 문서만 보고도 그대로 시공할 수 있을 정도의 수준을 목표로 하며, 견적 산출과 공사 품질을 좌우하는 핵심 단계입니다. 

정리: 실시설계 단계는 ‘공사를 위한 최종 설계’입니다.

 

2. 실시설계 단계에서 진행되는 주요 내용

2-1. 도면의 상세화 및 치수 확정

기본설계 도면을 바탕으로 모든 공간과 요소의 치수를 확정합니다. 벽체 위치, 개구부 크기, 층고, 마감 두께 등이 구체적으로 표현되며, 현장에서 해석의 여지가 없도록 정리됩니다.

• 상세 평면도 작성
• 정확한 치수 및 기준선 설정
• 벽체, 바닥, 천장 구성 확정

정리: 실시설계에서는 ‘모든 것이 수치로 확정’됩니다.

2-2. 구조, 전기, 설비 등 공종별 설계

프로젝트 성격에 따라 구조, 전기, 설비, 소방 등의 설계가 포함됩니다. 각 공종 간 간섭을 검토하고, 실제 시공이 가능한지 기술적으로 검증합니다.

• 구조 계획 및 보강 검토
• 전기, 조명, 콘센트 배치
• 급배수, 환기, 냉난방 계획

정리: 실시설계는 공종 간 충돌을 미리 해결하는 단계입니다.

2-3. 마감 및 자재 사양 확정

바닥, 벽, 천장, 창호, 가구 등 모든 마감과 자재를 구체적으로 지정합니다. 제품명, 규격, 색상, 시공 방법까지 명시해 견적과 품질 기준을 명확히 합니다.

• 마감재 종류 및 규격 확정
• 창호, 문, 가구 사양 결정
• 시공 방법 및 디테일 정리

정리: 실시설계는 ‘무엇을 어떻게 쓸지’까지 정하는 단계입니다.

 

3. 실시설계 단계의 주요 산출물

실시설계 단계에서는 공사에 직접 활용되는 도면과 문서가 작성됩니다.

3-1. 도면

• 상세 평면도
• 단면도, 입면도, 상세도
• 구조, 전기, 설비 도면

정리: 실시설계 도면은 현장의 기준 문서입니다.

3-2. 문서 자료

• 마감표, 창호표, 가구 도면
• 시방서 또는 공사 사양서
• 물량 산출 및 견적 기준 자료

정리: 문서 자료는 견적과 계약의 기준이 됩니다.

4. 실시설계 단계에서 확정해야 할 사항

착공 전에 아래 항목들이 확정되어야 공사 중 변경과 분쟁을 최소화할 수 있습니다.

• 모든 공간의 치수와 구성
• 공종별 공사 범위
• 자재 및 마감 사양
• 시공 방법과 품질 기준

정리: 실시설계는 ‘변경을 최소화하기 위한 마지막 정리 단계’입니다.

5. 실시설계 단계의 중요성

실시설계가 충분히 이루어지면 공사 중 의사결정이 줄어들고, 예산과 일정 관리가 수월해집니다. 반대로 실시설계를 생략하거나 부실하게 진행하면 공사 중 추가 비용과 일정 지연이 발생할 가능성이 커집니다.

정리: 실시설계의 완성도가 곧 공사의 완성도를 좌우합니다.